Moderne Bürofläche in Toplage an der B100
Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz.

Highlights im Überblick:
Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn.
Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt.
Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept.
Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden.

Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld ? perfekt für Ihr erfolgreiches Business.

? Verkehrsanbindung
Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien.

B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele.

Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte.

? Gewerbliche Umgebung
Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie.
Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung ? ein Vorteil für ansässige Betriebe.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Daniel Lobnik, MSc.
? 0664 18 02 920
? daniel.lobnik@remax-pro.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	377,64	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	83,88	zzgl 20% USt.
Heizkosten	?	29,52	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	98,21
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Gesamtbetrag	?	589,25

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Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2567